CREDITO HIPOTECARIO CON METROFINANCIERA

HOLA A TODOS !!!

Me urge !!! mis suegros compraron una casa con metrofinanciera, de la cual llevan 14 meses pagando pero desafortunadamente mi suegro tiene como 3 meses que no consigue trabajo, y este fin de mes seran ya dos mensualidades vencidas del credito.
Desgraciadamente mi esposo y yo no estamos en posibilidades de ayudar economicamente a mis suegros y estamos muy preocupados....
Que consecuencias pueden tener que se atrasen 3 o 4 mensualidades ???
por favor necesito su orientacion....

Gracias !!!

Hola Debt.

No pasa nada, pueden seguir asi por algun tiempo y sera el acreedor el que se acercara para tratar de negociar la liquidacion (reestructurando el credito).

Si ya no es posible el seguir pagando, suspendan de forma temporal y mas adelante, negocien con el acreedor, no pasa nada.

Gracias por tu respuesta Angel ...

Oye, disculpa que insista....
pero si dejan de pagar les van a quitar la casa ??
o en ese momento se podria negociar ???

Huy no! Para que les quiten la casa deberan pasar MESES (incluso años). Y se necesitaria iniciar un juicio... Veras que primero trataran de negociar y si no hay respuesta de su parte, entonces SI podria haber un juicio.

Ok,

Me comentan mis suegros que cuando firmaron el contrato les dijeron que al juntarse dos pagos vencidos, entonces tendrían que entregar la casa...
pero yo no encuentro donde diga eso en el contrato ...
es por eso mi insistencia en el tema de que les quiten su casa Angel....

Gracias por tu apoyo

No, todo proceso legal lleva sus TIEMPOS Y FORMAS. Tan sencillo.

Angel !!!

Gracias por tu asesoria.

Hola, casi estoy en la misma situacion pero con mis papas, pero tengo la sigguiente pregunta. por la deuda de la casa no le pueden embargar los muebles y demas a la casa de mi mama?

camerondrake

no pueden ser sujetos de secuestro los bienes que constituyen el patrimonio de familia que no esté a nombre del deudor.

Tampoco la cama, los vestidos y los muebles del uso ordinario del deudor, su cónyuge o sus hijos, siempre y cuando no sean lujos, establece la fracción II del artículo 544 de dicha ley.
lee estos links

https://www.defensadeldeudor.org/leyes-f14/requisitos-para-la-diligencia-de-embargo-t4206.htm
https://www.defensadeldeudor.org/platica-f27/embargo-saves-tus-derechos-t4208.htm

Muchas gracias, pero ya me confundi, osea que por un credito hipotecario (del cual la casa es la garantia) si pueden embargar televisiones o cosas asi que no sean necesarias o que se consideren lujo?
yo crei que al ser la garantia la casa solo pueden actuar contra ella misma.
no es asi?
gracias de nuevo.

asi es si el credito es hipotecario la garantia es la casa y si no sepaga las mensualidades y ustedes no demuestran interes en pagar y no se llegara a ningun arreglo lo unico que embargaran sera la casa por que legalmente es de la hipotecaria por eso es un credito hipotecario.

Exacto!

OK muchas gracias.
Y ahora viene la pregunta interesante:
Creo que tienen dos mensualidades vencidas.
pero como la deuda en UDIS ya se duplico facilmente.

Les conviene dejar de pagar e intentar hacer un arreglo para que el saldo se congele y sea en pesos ya? y de ahi ya reestructurar para tener un pago fijo??
creen que sea bueno eso? porque la verdad la mensualidad esta altisima y seguramente va a subir con el tiempo y faltan como 20 anios. Es demasiado.

Yo se que no debieron haber comprado la deuda asi, pero no tuvieron la informacion adecuada.

Gracias de nuevo.

Me parece la mejor estrategia camerondrake. Solo asi se prestaran a la negociacion.

Mucha suerte.

te dejo esta cita espero te sirva y como dice Angel trata de negociar

Citación :

Crédito hipotecario en UDIS o en pesos

Debido a la acelerada inflación que se ha presentado en el país los últimos meses, y el aumento en el índice general de precios al consumidor (INPC), resulta más conveniente adquirir un crédito hipotecario a tasa fija y en pesos que uno en Udis (Unidades de inversión), pues estas unidades siguen el comportamiento de la inflación.

Pero, ¿qué hacer si su financiamiento está tasado en Udis? Cambiarlo a pesos, afirman los especialistas, sobre todo pensando en que cerca de 70 por ciento de las hipotecas en México siguen estando en Udis.

Esto es posible, pero depende de cada institución financiera, por lo cual debe acudir a su banco y preguntar si ofrece la posibilidad de cambiar los créditos de Udis a pesos.

Asimismo, es importante analizar su caso específico, pues habrá ocasiones en que ya no te convenga cambiar, como indican algunos especialistas, hay tres aspectos que una persona con un crédito hipotecario en Udis debe analizar antes de decidir si se cambia a pesos o no.

Cuándo ya no es conveniente mover su crédito

• Si lleva más de diez años pagando su hipoteca

• Si lleva menos de diez años pagando, pero la tasa real que paga se encuentra por debajo de ocho puntos


• Si el saldo a cubrir ya es pequeño con respecto al valor de la casa; es decir, menos de 30 por ciento de éste

La razón es porque al cambiarse de esquema debe volver a cubrir los costos de escrituración, así como los impuestos correspondientes.

Pero si después de analizarlo, su caso es viable, la reestructura se puede llevar a cabo de la siguiente forma:

Si desea que el monto del pago mensual sea igual o menor al que realizaba con anterioridad, deberá efectuar un pago adicional; si esto no le es posible, se incrementará su mensualidad, aunque ésta no debe exceder el 30% de sus ingresos mensuales.

Como parte de los requisitos le piden que firme una carta de intención de reestructuración en la cual es muy probable que las condiciones del crédito cambien: tasa de interés, plazo para pagar y monto del adeudo.

Si la reestructuración de su deuda de Udis a pesos la haces con un banco distinto, necesariamente tienes que estar al corriente en sus pagos, pues equivale a solicitar nuevamente el préstamo, por lo que tendrá que llenar una solicitud, indicar que desea la opción de subrogación de acreedor, presentar estados de cuenta que sustenten el monto adeudado, comprobantes de ingresos, antigüedad laboral, historial crediticio, y nuevamente, pagar avalúo, gastos notariales y comisiones por apertura, por lo que necesita verificar si no le sale más costoso el trámite

Mi hermana adquirió una casa con metro financiera con un crédito conyugal ella enfermo y falleció mi pregunta es al faltar alguno de los dos deudores se cancela la deuda o sólo la parte del que ahora falta??

¿Qué dice el contrato al respecto?