Extincion de deuda hipoteca Bancomer por bajos ingresos e incapacidad

Buenas tardes,

Mi papa tiene mas de 62 anyos (lo siento, no tengo enye ni acentos), recientemente se jubilo por el salario minimo (2200 al mes), el problema es que esta pagando una hipoteca (desde hace 3 anyos) de $2000 pesos por su casa en Celaya. El prestamo fue en VSM por lo que se presenta la situacion de que la deuda sube a pesar de que paga, le prestaron 158,000, ha pagado alrededor de 100,000 pero actualmente debe 172,000.

Como es imposible para el pagar la hipoteca con la jubilacion, agarra trabajos de comisionista mal pagados y donde dura muy poco. Un abogado nos dijo que se podia alegar la "extincion de deuda por bajos ingresos e incapacidad", mi papa tiene cierto diagnostico (informal) de hiperactividad asi como transtornos de ansiedad, pero no se ha hecho nunca un estudio formal al respecto.

La propiedad tiene un seguro bancomer vigente que estipula cosas como incapacidad y fallecimiento, una vez preguntamos en oficinas del poder judicial en Celaya si podiamos reclamar incapacidad pero nos dijeron que era casi imposible, ya que una incapacidad mental es muy dificil de probar, al diferencia de una motora o un fallecimiento.

Pero este abogado nos dijo que si es posible reclamar esto y ademas la evidente incapacidad de pago, solo habria que pagar un perito psicologico para que diera el diagnostico. Nos dice que despues de un proceso de alrededor de un anyo la deuda estaria extinta y la casa seria suya.

Quisiera saber si nos aconsejan confiar en este abogado, si es posible lo que dice y que tan seguro, porque hemos ido con varios que nos han dicho que no se puede hacer nada. No quisieramos ser victimas de fraude.

Con los pagos va al corriente todavia gracias a dinero ahorrado pero la situacion es insostenible incluso a corto plazo.

Saludos y gracias

Desafortunadamente no es posible extinguir una deuda hipotecaria por las cuestiones que comentas.

Lo mejor que pueden hacer es regresar la casa (dación en pago) y con eso en efecto se extinguiría la deuda o buscar traspasar la deuda a un tercero que sí pueda pagarla.

El "abogado" que les dice eso, o no sabe o busca que lo contraten para hacer algo que sólo resultará en una pérdida de dinero.

Ok, y por curiosidad, existe acaso algun motivo suficiente para extinguir una deuda hipotecaria, aparte del fallecimiento del deudor?

Muchas gracias por su asesoria.

No, mira. La deuda no se extingue ni con el fallecimiento del deudor, lo que pasa, es que esa eventualidad está cubierta por un seguro y al fallecer el titular del crédito, el seguro cubre el pago de la casa. Peroooo, si el cliente no va al corriente con sus pagos y fallece, el seguro no aplicaría y el banco podría ejecutar la hipoteca y recuperar la casa.

Ok, es que eso es lo que se estaria alegando, la parte del seguro. Osea que mi papa esta incapacitado para trabajar y como lo cubre el seguro Bancomer pues el liquidaria la deuda. Se esta al corriente con los pagos actualmente.

Gracias

Depende de si la aseguradora acepta el problema de tu Papá como incapacidad total para hacer valer el seguro, cosa muy, muy, muuuy complicada.

Si, ese seria el riesgo, y no se si valga la pena intentarlo, nos pide 10,000 de inicio y 8,000 para el perito psicologico. Mas dinero adicional cuando se dicte sentencia y la aseguradora acepte.

Pues que se comprometa POR ESCRITO a que el banco aceptará la condición de tu Papá, si no lo hace así, mejor no hacerlo.