cobros extra en credito hipotecario hsbc

buen dia
tengo un credito en udis desde 1997, empece pagando 840 udis mensualmente
al dia 30 de cada mes, despues me ahumentaron a 860 udis porque me pasaba del dia 30 como cobro moratorio eso fue lo que me informaron.
he seguido pagando con gran esfuerzo como muchos, el problema se ha puesto peor porque al dia de hoy me quieren cobrar aparte $530 pesos mas cada mes por comision por pagar despues del dia 30 de cada mes.
pagaba aprox $4200 pesos por mes dependiendo del costo de la udi
al dia de hoy tengo un saldo vencido de $5200 pesos.
pueden cobrarme las comisiones que quieran?, ahumentarme el costo mensual si ellos quieren?
me urge su ayuda y asesoria
gracias.

buen dia
segun mi estado de cuenta debo todavia 82000 udis que al valor actual equivale aprox. $400000 pesos.
cuando firme el contrato ante el notario que fue cuando me cambiaron a udis, yo iva a pagar
840 udis mensual por todo el tiempo del credito, despues lo ahumentaron a 860 por mis atrasos que a lo mucho me he atrasado un mes o unos dias.
gracias

habría que analizar el contrato para saber si estas comisiones estan autorizadas por usted.

buen dia licenciado
gracias por su respuesta
en los creditos hipotecarios tambien se aplica la quita, se puede llegar a un acuerdo con el banco?.
ultimamente, bueno tengo algunos años batallando mucho para completar la mensualidad
que puedo hacer si ya no puedo pagar?
hoy me llego otro sobre de un juridico del banco, ya son varios meses que me llegan y solo porque me paso unos dias de la fecha de pago, no es acoso o ilegal eso?
gracias le agradesco sus consejos

Para conocer al detalle y poder asesorar con seriedad cualquier crédito hipotecario es indispensable conocer a fondo el contrato en el que se basa el mismo.


Resolver de golpe sus dudas sobre montos y duración es un tanto irresponsable e irreal.

Sin embargo existen puntos en común que comparten los créditos de este tipo en la república mexicana.

1.- Estos créditos están sujetos a la garantía que el bien inmueble representa y por lo tanto la ejecución de dicha garantía, ante incumplimiento esta pactada de antemano en la firma de estos contratos.

2.- La adjudicación y posterior remate del bien inmueble se efectúa únicamente tras mandato judicial previo proceso y fallo del juez.

3.- El crédito pactado se cancela normalmente al tercer incumplimiento y el acreedor reserva el derecho de exigir el monto total adeudado en único pago.

Sin embargo en la práctica es común, aunque no seguro, que ambas partes puedan pactar una reestructura del remanente o una liquidación mediante quita en convenio judicial o extrajudicial.

En el caso de la reestructura es lógico suponer que el acreedor permitirá una reducción del monto mensual a abonar, a cambio de una mayor tasa de interés, plazos más extendidos o cualquier otro tipo de compensación por el incumplimiento.

Hay que tener cuidado pues es también práctica normal, mas no forzosa, que el acreedor no acepte una nueva reestructura en caso de incumplirse nuevamente, así que se debe ser realista y precavido, antes de firmar compromiso en esta nueva oferta.

En el panorama de la quita la única posibilidad real de aprovecharla, si es que se presenta, es contar con el monto total solicitado en tiempo y forma, debe considerarse que lo normal es obtener un descuento inferior al 50% de lo adeudado y estos casos, por lo general, solo se presentan en aquellas situaciones donde el bien inmueble no tenga una apreciación constante o con vistas a futuro y que el acreedor considere conveniente recuperar el efectivo más que adjudicar la garantía.

Dichas ofertas de quita, generalmente solo se presentan al ir a juicio, antes, el acreedor naturalmente, deseara obtener el 100% del valor del crédito.

Respecto a las malas practicas de cobranza, puede dirigirse a la condusef a interponer una queja.