pues mira sin darte asesoria mientras te responden los expertos.
yo y mi padre (tenemos propiedades) antes de rentar un departamento o una casa hacemos un contrato de arrendamiento, en una de las clausulas se especifica en que forma debera terminarse el contrato de arrendamiento (falta de pago, uso indebido del inmueble, deterioro del inmueble etc, y por consiguiente FECHA Y LIMITE DEL CONTRATO DEL ARRENDAMIENTO, etc etc.) las dos partes firman el contrato de comun acuerdo, mas dos testigos.
en tu situacion creo yo que debe haber un contrato de arrendamiento u otro de comodato que son difentes, pero en los dos hay clausulas y obligaciones por las partes que deben cumplirse.