para el experto ElPesoNuestro.

Buenas tardes.
Mi solicitud de asesoría es la siguiente:
En esto de las deudas, platicando con alguien que quiero mucho surgió lo siguiente: tiene un crédito hipotecario con scotiabank tasa fija en pesos , este crédito es a 20 años y entro en un contrato en el cual año con año bajaba la tasa de interés hasta llegar al 5 año con una tasa del 10.25% reduciéndose a 16 años, de los cuales ya logro llegar a 5 año con la tasa del 10.25% y le restan solo 11 años por pagar.
Viendo las tasas actuales del mercado BANCARIO existen bancos los cuales llegan a manejar tazas hasta del 8 o 8.7% lo cual da como resultado que se pueda bajar más los intereses que son aunque suene baja la tasa del 10.25% mucho dinero en intereses.
La pregunta en si es la siguiente:
A que banco o como puede esta persona tratar de conseguir una tasa más baja y así terminar de pagar su crédito en una forma más rápida y más “barata”???
Espero me puedan dar la asesoría al respecto.
Saludos a todos los integrantes de este gran foro...

Buenos días.
El presente tiene 2 objetivos:
1. Espero no “ser grasero o algo por el estilo al pedir asesoría directa a ElpesoNuestro”, de ser así no fue mi intención y estoy abierto a alguien que me pueda dar la asesoría necesaria para este caso. (me dirigí a ElPesoNuestro ya que por lo que eh aprendido en este foro es experta en hipotecarios).
2. Este mensaje “sube” la consulta al día de hoy. (para que no se pierda).
Saludos y gracias de antemano.

Consultante,

En su caso aplicaría el antiguo sistema de: "salir de shoping" comparando las muy variadas ofertas de créditos hipotecarios que actualmente existen en el mercado. Así encontrará la más barata y que mejor se adecúe a sus necesidades específicas.

Algo que debe tomar en cuenta es que, para que otro banco decidiera aceptar financiar su hipotecario que tiene en otro banco, su score crediticio debe ser muy bueno, caso contrario, por muy buenas condiciones que le ofrezcan no le servirá de nada, pues el banco en cuestión no aceptará hacer el financiamiento,

muchas gracias por tus comentarios

Debopagoarto,

Los créditos hipotecarios JAMAS se comparan usando sólo las tasas de interés, comparar linealmente así es el error más común que cometen los clientes, y con el cual venden productos milagrosos.

Empecemos por decir que NO HAY ningún crédito hipotecario por debajo del 9.9% , hasta el INFONAVIT para los que ganan poco anda cerca de esa tasa de interés. Este crédito no está disponible para cualquiera, requiere cumplir ciertos requisitos muy estrictos que pocas personas reúnen.

Intentar cambiarse a otro banco sólo se recomienda a quienes tengan créditos en UDIS o VSM, no necesariamente en pesos porque hay un costo asociado con el mismo, ya que requiere hacer avalúo y modificaciones en las escrituras.

No intentes ganarle a los bancos buscando la tasa más baja, esa es sólo una estrategia de mercadotecnia para venderle a quienes no saben como evaluar productos.

Y si quieres leer más sobre el tema, acá tengo una serie de posts

http://www.elpesonuestro.com/tag/hipoteca/

Gracias elpesonuestro de echo con la persona que te refiero nos metimos a condusef y vimos los simuladores hipotecarios mas por el valor del inmueble los gastos de avaluó, notario y cambio a la hipoteca son muy altos. Tan solo esa cantidad da como resultado que si se tuviera esa cantidad sería mejor aportarla al capital de la deuda actual ya que dicho crédito no tiene "comisión" por pagos anticipados.
Muy buena asesoría gracias.

La realidad es la siguiente: casi nadie da pagos adelantados, y si los hacen se esperan cuando ya pasaron los primeros 5 años cuando el efecto se redujo considerablemente.

Después del año 5 , cada pago adelantado reduce sólo 2 mensualidades.
Antes del año 5 , cada pago adelantado reduce 4 mensualidades de la vida del crédito.

Acá la explicación.

http://www.elpesonuestro.com/2011/03/29/los-pagos-adelantados-valen-por-4/

Gracias por tu amable respuesta. Esta persona no pudo hacer durante estos 5 años ningún pago por adelantado. En este momento ya está en la taza más baja que le ofrecieron:

Citación :

de los cuales ya logro llegar a 5 año con la tasa del 10.25% y le restan solo 11 años por pagar.

Con su aguinaldo y fondo de ahorro piensa pagar 2 mensualidades y quedarse con un colchón de dinero equivalente a dos mensualidades.
No le conviene hacerlo??? Quiere terminar antes de los 11 años restantes por cualquier cosa.
de antemano nuevamente gracias.

Siempre conviene hacer pagos adelantados, sólo que ya no van a tener el mismo efecto.

ni hablar que malo y que bueno.
malo porque me entero ya un poco tarde y bueno porque todos mis amigos eh inclusive yo tenemos Hipotecarios.
bueno pues por lo menos en mi caso no puedo pensar aun en adelantar mas bien tengo que pagar primero mis otras deudas.
GRACIAS AQUI SIEMPRE APRENDO ALGO!!!!!!!!!!