Incumplimiento de Fidecomiso Hipotecario

Por medio de la presente pido su ayuda en asesoramiento ya que tengo el traspaso de una casa con poder notariado, cesión de derechos y todo en regla. Esta casa se esta pagando con Bancomer y saben que soy el nuevo titular. La casa estaba en Udis y hace ya casi 4 años nos ofreció el banco re estructurar a pesos mexicanos firmando un fideicomiso en donde por ende el valor de la casa se volvió a duplicar. El caso es que por falta de recursos económicos no se cubrieron 5 mensualidades y no hay el dinero para pagar los casi 30,000.00 pesos que se deben, congelaron la cuenta y no dejan hacer pagos parciales. Dicen que si no se cubre esta cantidad, nos retiran de la casa. Se esta depositando lo que se puede dar cada mes en el Juzgado Civil para proteger el patrimonio, ya que por lo pronto no se ha conseguido trabajo. Dicen que en dos meses pueden exigir la casa con una prescripción ante un juez, es así? realmente me pueden quitar el patrimonio que he pagado por un poco mas de 10 años y que por ese fideicomiso se puede quitar la poseción del inmueble? No es demasiado alto el cobro por interes que creo es mas de lo que marca la ley? Muchas gracias por su apoyo.

¿El banco autorizó por escrito el traspaso del financiamiento? De lo contrario, todo lo que hay hecho (incluyendo el trámite notarial), no tiene valor alguno.

Lo de la prescripción es falso. No (y repetimos), no te puedes quedar con la casa por haberla habitado X cantidad de años. Los intereses los estipula el banco y son aceptados al aceptar el crédito.

Defensa Del Deudor escribió:

¿El banco autorizó por escrito el traspaso del financiamiento? De lo contrario, todo lo que hay hecho (incluyendo el trámite notarial), no tiene valor alguno.

Lo de la prescripción es falso. No (y repetimos), no te puedes quedar con la casa por haberla habitado X cantidad de años. Los intereses los estipula el banco y son aceptados al aceptar el crédito.

Lo que pasa es que el titular inicial del crédito ya había traspasado esta casa y a la vez se traspaso a nosotros, pero los titulares al sabe que se había vuelto a traspasar la casa, de mala intención quisieron recuperala . Nosotros nos acercamos al banco para que en ese entonces, hace unos 10 años se permitía la sucesión de deudor (o algo así se dice) y ya se iba a firmar la suceción cuando estas personas se echaron para atrás y se fueron del país. Todo estos hechos están constatados en el banco, de hecho el banco nos favoreció a nosotros por que ellos más bien ya aparecían como si hubieran hecho fraude al querer lucrar con la casa. Cuando se re estructura el crédito de Udis a pesos, mi marido que es el apoderado aparece en el acta de re estructuración, Bancomer siempre ha reconocido a mi marido como nuevo titular.

¿Entonces el banco ya reporta ante el buró de crédito la deuda al nuevo titular (tu marido)?

No por que para ellos el titular es la primera persona que adquirió la casa y mi marido solo el apoderado. Hoy fuimos a entrevistarnos de nuevo para ofrecer que se liquidara el crédito de la casa. Se deben 550,000.00 y en un principio ofrecimos 240,000 pero se negaron, dicen que 467,000.00 pesos y como es la primera vez que hacemos un ofrecimiento, vamos a hacer una carta para el comité para que consideren bajarse más, será que si se bajan?, Que otra propuesta puede haber? surgen muchas dudas, Gracias por responder

Es posible, pero mucho cuidado, al único al que le van a liberar las escrituras será al titular del crédito, salvo que el banco les elabore un contrato donde este se comprometa a lo contrario.

Gracias por su atención, buen día